Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности должника и его супруги (бывшей супруги), то в деле о банкротстве должника подлежит продаже только доля должника или весь объект целиком?
До недавнего времени существовала практика, согласно которой финансовый управляющий должника выставлял на продажу только долю должника в праве на объект (квартиру, дом). В этом случае кредиторы получали значительно меньше того, на что они могли бы рассчитывать в случае, если бы объект продавался целиком, а затем из вырученных средств супруга должника получала бы компенсацию своей доли.
Однако Верховный суд РФ года изменил такую практику (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2025г. № 304-ЭС19-2037(2) по делу N А46-16345/2016).
Как указал Верховный суд, в соответствии с общим правилом, изложенным в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
Имущество супругов может находиться в их общей собственности с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если имущество должника находится в общей собственности с супругом (общей долевой или общей совместной), процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругой.
Реализация объекта недвижимости целиком обусловлена, по мнению Верховного суда, соблюдением баланса интересов кредиторов и должника, который обеспечивается, с одной стороны, сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива как единого объекта, что позволяет реализовать его по максимально возможной цене, а с другой стороны, предоставлением супругу (бывшему супругу) преимущественного права покупки или возможности получения максимальной выручки за его долю.
Таким образом, можно выделить правила продажи квартиры (дома), находящегося в совместной собственности супругов (бывших супругов).
Такое имущество продается целиком как единый объект недвижимости на следующих условиях:
Ø не имеется иных собственников объекта, кроме должника и его супруги (бывшей супруги);
Ø дом или квартира не является ни для должника, ни для его супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением;
Ø до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевому собственнику (супруге) реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с участником долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока объект подлежит продаже с торгов. После начала торгов супруга должника может приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками торгов.
Ø после реализации объекта с торгов финансовый управляющий выплачивает супруге должника денежные средства, соответствующие её доле в праве собственности на объект (при отсутствии общих долгов супругов).
При этом если доли определены- то выплата производится в размере доли супруга (например, ½). Если доли не определены (общая совместная собственность), то финансовый управляющий должен исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов. Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей. Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. См п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан".
