Продажа общего (долевого или совместного) имущества должника в банкротстве.
Решил обобщить информацию о том, как продается в банкротстве имущество, находящееся у должника в долевой или совместной собственности с иными лицами, с учетом положений закона о банкротстве и судебной практики.
Порядок продажи отличается в зависимости от того, какой статус у остальных сособственников, помимо должника- это супруг (супруга) должника или иные лица.
1. Если имущество, например, квартира, является общей собственностью (долевой или совместной) должника и его супруга (супруги), и при этом иных сособственников нет, то такой объект должен продаваться целиком (как единый объект).
Это следует из Определения судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2025г. № 304-ЭС19-2037(2) по делу N А46-16345/2016.
Как указал Верховный суд, в соответствии с общим правилом, изложенным в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения о признании его банкротом и введении реализации имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
Имущество супругов может находиться в их общей собственности с определением доли каждого из них (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если имущество должника находится в общей собственности с супругом (общей долевой или общей совместной), процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругой.
Реализация объекта недвижимости целиком обусловлена, по мнению Верховного суда, соблюдением баланса интересов кредиторов и должника, который обеспечивается, с одной стороны, сохранением инвестиционной привлекательности реализуемого актива как единого объекта, что позволяет реализовать его по максимально возможной цене, а с другой стороны, предоставлением супругу (бывшему супругу) преимущественного права покупки или возможности получения максимальной выручки за его долю.
Таким образом, можно выделить правила продажи квартиры (дома), находящегося в совместной собственности супругов (бывших супругов).
Такое имущество продается целиком как единый объект недвижимости на следующих условиях:
Ø не имеется иных собственников объекта, кроме должника и его супруги (супруга);
Ø дом или квартира не является ни для должника, ни для его супруги единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением;
Ø до начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевому собственнику (супруге) реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с участником долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока объект подлежит продаже с торгов. После начала торгов супруга (супруг) должника может приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими участниками торгов.
Ø после реализации объекта с торгов финансовый управляющий выплачивает супруге (супругу) должника денежные средства, соответствующие её доле в праве собственности на объект (при отсутствии общих долгов супругов).
При этом если доли определены- то выплата производится в размере доли супруга (например, ½). Если доли не определены (общая совместная собственность), то финансовый управляющий должен исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов. Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей. Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. См п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан".
Примечание: ранее Верховный суд по-другому определял порядок реализации общего имущества должника и его супруги (супруга):
- такое имущество (например, квартира) должно продаваться не единым объектом; продаже подлежит только доля должника в праве собственности;
- цена доли должника определяется по результатам открытых торгов;
- после определения в отношении доли должника победителя торгов сособственнику предоставляется возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора;
- в случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Такой порядок продажи был закреплен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020г. № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018. Этот порядок в настоящее время не применяется.
2. Если имущество является общей долевой собственностью должника и иных лиц, т.е. сособственником не является супруга (супруг) должника.
В этом случае такое имущество не может продаваться как единый объект. Продаже подлежит только доля должника, с соблюдением права на покупку иных сособственников.
Однако остаётся открытым вопрос- как продавать долю должника в движимом имуществе, например, долю в автомобиле, полученную по наследству? Продать долю должника в автомобиле на торгах проблематично. Рыночная стоимость такой доли крайне мала.
Думаю, что в этом случае следует исходить из необходимости соблюдения баланса интересов кредиторов, должника, и иных сособственников автомобиля. Это значит, что такое имущество следует продавать целиком, как единый объект. При несогласии остальных собственников разногласия должны разрешаться судом.
3. Если доля должника слишком мала.
В этом случае управляющий должен оценить экономическую целесообразность реализации.
Если расходы на продажу превышают возможную выручку, то финансовый управляющий ходатайствует перед судом об исключении такой доли из конкурсной массы.
